房子贷款利率比较高的，请注意，你的房贷利率在不久的将来可能要降了！

房子是很多家庭的精神所在，如果房子出现了问题，精神支柱可能就倒了。

不过买房也是一个运气活，有的人运气好，刚好买在了价格最低点，而且房贷利率还比较低。也有人不太幸运，买在了价格最高点，3年前100万的房子，现在可能要150万元。只是时间不同，就多花了50万元。房价高也就算了，房贷利率也是最高的，高达6.37%，而有人的商业贷款利率却是3.43%，利率差了将近3个百分点，到达了2.94%。

【资料图】

千万不要小看这2.94%这个数字，因为银行的利息计算方式是有利于银行赚取更多利润的。

我们以同样贷款100万元，贷款期限为30年，都采取等额本息的方式来计算。如果我们的贷款利率是3.43%，那么我们的月供就是4451.46元，30年内需要偿还的利息总额是60.25万元。如果我们的贷款利率是6.37%，那么我们的月供就是6235.43元，每个月多了1800元。30年内产生的利息就高达124.47万元，超过了贷款本金。

虽然都是贷款100万元，利率差了不到3%，但是两个人需要偿还的利息差了64万元之多。这笔钱对于那些月入10万的人来说不算太多，但是对于普通工薪族而言，这是很大一笔钱。甚至会成为个人精神压力的主要来源。

我们可以假设一下，现在有两个人，他们是同事关系，两个人的月薪都是8000元。同事A率先买了一套房子，贷款100万元，贷款利率是3.43%，那么他每个月需要还房贷4451元。同事B羡慕同事A也买了一套房子，贷款也是100万元，不过贷款利率却高达6.37%，他的有月供变成了6235元。2023年，他们这家公司的外贸订单变少，公司业绩变差，每个员工降薪2000元，A和B的工资都变成了6000元。A咬咬牙还是可以过去的，可是B就没有办法咬牙了，因为就算不吃不喝，工资也不够还房贷，房子随时可能被银行收走。

通过这个例子就能看出来房贷利率对人的一个影响。这个例子可能有点极端，但是这可能就是有些人的现状。

不过还有一大部分人的现状是这样的：他们的房贷利率一不小心买在了最高点，于是赚到钱之后就会提前还房贷，这样利息就会少还一点。提前还贷成为了最近两年的一个新趋势。

需要注意的是，最近一年，各个城市又出现了新的房地产政策，首套房的房贷利率再次降到了比较低的水平。以常州为例，有房产中介表示，房贷利率已经降到了3.8%，还有的人可以做到3.7%的较低水平。

看着周围的人的房贷利率都比自己的低，高房贷利率的买房人怎能不上火？如果是我，我可能也会选择提前还贷。

可能有人会说：“我也想提前还贷，可是奈何没有存款，这该怎么办呢？”

已经有很多中介开始从中赚钱了。他们是怎么做的呢？先用一笔资金把你剩下的贷款全部还完。然后再向银行申请较低利率的贷款，从而降低买房人的还款压力。中介则是从中赚取一定的中介费。

可能是怕部分中介利用信息差做一些违法违规的事情，也可能是怕他们的操作增加了金融风险。常州日报近期的一则新闻引人关注，那就是常州已有银行同意下调存量房贷利率。

这是什么意思呢？也就是说不需要中介参与，银行先用一笔资金帮你还掉原来的贷款，再用较低的利率带给你一笔新的贷款，这样你的房贷利率在合法的情况下降低了，也减少了金融风险。

新闻一出，立刻就登上了热搜，受到了全国人的关注。因此，关于全国范围内降低存量房贷利率的呼声甚嚣尘上。

其实早在7月14日，央行货币政策司司长邹澜就对此表示，按照市场化、法制化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商合同约定。

到了8月1日，央行和国家外汇管理局在召开的2023年下半年经济会议中，也提到了降低存量房贷利率的事情。这意味着国家对此的管控已经放松，相信在不久的将来，我们是有希望降低我们的房贷利率的。

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用颠覆式创新与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，现在所有的商业竞争都会聚焦在“颠覆与重构”上。

一家公司或者一位老板，如果颠覆与重构能力短缺，注定会提前败下阵来。

请记住：没有创新力，哪有想象力；没有想象力，何来竞争力；要想破局突围，必须颠覆原有商业模式，重构新的商业模式！

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