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导读 根据 德克萨斯州房地产经纪人今天发布的2023 年第二季度住房季度报告，德克萨斯州第二季度出售的房屋中位价格与一年前相比下降了 3.1% ...

根据 德克萨斯州房地产经纪人今天发布的2023 年第二季度住房季度报告，德克萨斯州第二季度出售的房屋中位价格与一年前相比下降了 3.1% 。同一时期内，成交量也有所减少，而待售房屋数量却有所增加。

德克萨斯州房地产经纪人协会 2023 年马库斯·菲普斯 (Marcus Phipps)表示：“有句话说，所有房地产都是本地的，今年第二季度就证明了这一点。” “虽然全州范围内的中位价有所下降，但德克萨斯州约一半的市场中位价实际上有所上涨。尽管存在这种差异，但每个都市区房屋上市的平均天数都有所增加，而且几乎每个都市区的可用房屋数量也有所增加。”

2023 年第二季度德克萨斯州房屋的中位销售价格从去年同期的357,388美元下降至345,000 美元。得克萨斯州房屋在第二季度成交前平均在市场上待了 87 天，比去年同期延长了 20 天。

第二季度销售房产的价格分布显示，高端住宅占总销售量的比例略有下降。售价至少75 万美元的房屋占去年第二季度售出房屋的近 10%，而该价格范围占今年第二季度销售额的 8.7%。今年第二季度售出的房产中有一半价格范围在200,000 美元至399,999 美元之间，高于一年前占总销售额的 45.8%。

库存月数(或者说按照目前的销售速度出售市场上所有房屋需要多长时间)从去年同期的 2 个月增加到 3.2 个月。尽管库存增加对买家来说是一个受欢迎的趋势，但它仍然表明房屋供应紧张。德克萨斯州房地产研究中心的研究人员表示，市场供需平衡的范围是6至6.5个月的库存。

“总体趋势提供了整体市场的指标，但买家和卖家都希望与真正了解特定领域的房地产经纪人合作，”菲普斯说。“不仅位置上的微小变化会产生影响，而且每处房产都是不同的。房地产经纪人拥有帮助买家和卖家整理所有变量的知识，以达到最佳结果。”

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